十二届全国人大常委会第十四次会议表决通过了新修订的《广告法》，于2015年9月1日实施。《房 地产广告发布暂行规定（修订稿）》规定，房地产广告不得含有下列内容：升值或者投资回报的承诺；以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；违反国 家有关价格管理的规定；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；关于风水、占卜等封建迷信内容；对项目情况的说明、渲染 有悖社会良好风尚；能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。此外，修订稿要求，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的 销售价格，明示价格的有效期限；项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设 中，应当在广告中注明；广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。而且，预售房地产在未取得该项目预售许可证的情况下，不得发布广告

伴随着新广告法出炉，向来以用词出位著称的房地产行业也将面临营销方式的升级换代，告别“假大空”。

9月1日起，升值、学区房、投资回报、买房送户口等房地产广告中的出位词语，将不能出现在房地产广告上。一些用词成为不可逾越的宣传红线，一旦出现这些词汇，就可能面临最低20万元起的罚款。其中包括了房地产营销广告常见的国家级、世界级、最高级、最佳、第一、唯一、优秀、顶尖、掌门人、全国首家、全网首发等均成为禁用词。

自此，房地产广告中的一些噱头性用语将被限制使用，诸如送学位、户口等承诺。

按上述规定，房产广告今后在宣传一些“五分钟直达地铁”等内容也将受到影响。在房地产广告所需要提供的证明文件中，也增加了一条，要求提供能确认广告内容真实性的其他证明文件。

诸如“XX年最具XX楼盘”、“百分之XX的回报率”内容中与升值、投资回报相挂钩等话语在房地产广告中都是不被允许的。而此类房地产广告用语经常出现在酒店式公寓、商业地产等类型的产品中。

同时，“名校”或“学区房”等广告语亦将退出历史舞台。对于新楼盘而言，即使学校在项目周边，但实际上当地小学和初中学区，每一年都会重新划片，对于专门为升学考虑的购房客户来说存在不确定性风险。这样的宣传语即已违反广告法的规定。

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2015年12月2日